Aktualności
Szanowni Mieszkańcy os. Nowodworska14 i 22j
W następstwie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. ustalającym minimalną stawkę godzinową za pracę w wysokości 17 zł obowiązującą od 1 stycznia 2020 roku, nastąpią zmiany wysokości wynagrodzenia za świadczoną usługę ochrony osiedla.
Dotychczasowe wynagrodzenie firmy ochroniarskiej za jedną godzinę świadczonej usługi ochrony wynosi 16,35 zł. Przy tym wynagrodzeniu stawki obowiązujące mieszkańców obecnie wynoszą:
- 1,52 zł/m2 brutto z tytułu ochrony za 1m2 powierzchni mieszkalnej , pomieszczenia przynależnego i boksu garażowego w bud. Nowodworska 22j ,
- 81,84 zł/m.p za miejsce postojowe w parkingu przy ul. Nowodworskiej 14,
- 42,40 zł/m.p za miejsce postojowe wyznaczone na terenie przy ul. Nowodworskiej 22j.
Przyjmując minimalną stawkę godzinową za pracę w wysokości 17 zł należy uwzględnić dodatkowe koszty leżące po stronie usługodawcy tj. Vat, ubezpieczenie społeczne (ZUS), zysk i koszty administracyjne (wynagrodzenie pracowników biurowych, wyposażenie, umundurowanie, nadzór inspektorski). Uwzględniając tylko ubezpieczenie społeczne - ZUS pracodawcy - to stawka minimalnego wynagrodzenia wzrasta do wysokości 20,32 zł brutto. Taki wzrost stawki roboczogodziny spowoduje wzrost opłat eksploatacyjnych z tytułu ochrony. A mianowicie:
- opłata za 1m2 powierzchni mieszkalnej i pomieszczenia przynależnego i boksu garażowego wyniesie 1,88 zł/m2 brutto,
- za miejsce postojowe w parkingu przy ul.Nowodworskiej 14 wyniesie 87,74 zł/m.p.
- za miejsce postojowe wyznaczone na terenie przy bud. Nowodworska 22j wyniesie 43,74 zł/m.p.
Rozważamy również sytuację będącą następstwem całkowitej rezygnacji z ochrony fizycznej osiedla. Dlatego dodatkowo zakupiono i zamontowano system sterowania GSM jako alternatywę dla pilotów. Otwarcie bramy czy szlabanu możliwe jest obecnie - pilotem , oraz dodatkowo systemem GSM. Nowy system umożliwia otwarcie i zamknięcie szlabanu i bramy na odległość np. bezpośrednio z mieszkania.
Rezygnując z ochrony fizycznej opłata za tę usługę zostanie zniesiona, natomiast opłata za miejsce postojowe w garażu przy Nowodworskiej14 zmniejszy się do kwoty 59,57zł/m.p., natomiast opłata za miejsce postojowe wyznaczone na terenie przy ul. Nowodworskiej 22 j zmaleje do kwoty 42,67 zł/m.p.
Podkreślić należy, że osiedle jest monitorowane w bardzo ograniczonym zakresie. Aby każde zdarzenie powstałe na terenie zewnętrznym osiedla było rejestrowane a zapis przechowywany na dysku rejestratora przynajmniej przez 14 dni należy uzupełnić istniejący monitoring o rejestrator z poszerzoną pamięcią oraz kamery dla każdego adresu oddzielnie.
Zdajemy sobie sprawę, że jest to duże obciążenie każdego budżetu domowego stąd ponownie pytamy właścicieli lokali o ich stanowisko w kwestii ochrony.
Rozwiązań jest kilka:
- akceptujemy obecny stan, lub
- rezygnujemy z całodobowej ochrony, lub
- rezygnujemy z całodobowej ochrony i rozbudowujemy monitoring.
Uwzględniając powyższe chcielibyśmy poznać opinię jak największej liczby mieszkańców, aby podjąć dalsze działania.
Prosimy o wypełnienie załączonej ankiety. Zwracamy uwagę, że udział w ankiecie mogą wziąć tylko właściciele mieszkań.
Zachęcamy właścicieli do wzięcia udziału w tej ankiecie, gdyż stanowisko wyrażone przez większość będzie podstawą dla Zarządu do przyjęcia wybranego wariantu.
Wypełnione formularze ankiety prosimy składać do dnia 15 listopada br. w pomieszczeniu ochrony przy ul. Nowodworskiej 14 , w biurze Działu Eksploatacji Północ przy ul. Obrońców Tobruku 27, bądź w siedzibie Spółdzielni przy ul. Polnej Róży 6 lub mailem na jeden z poniższych adresów:
zarzad@psm-im.com.pl ; eksploatacja.polnoc @psm-im.com.pl.
Z poważaniem,
Zarząd PSM „Idealne Mieszkanie”
……………………………….. Warszawa, dn……….2019 r.
………………………………..
Imię i Nazwisko właściciela lokalu, adres
A N K I E T A
W sprawie usługi ochrony osiedla przy ul. Nowodworskiej 14 i 22j.
( Wypełniają tylko właściciele mieszkań i lokalu użytkowego )
Prosimy o zaznaczenie Państwa stanowiska zakreślając właściwą odpowiedź.
1. Jestem za utrzymaniem 24 godz. usługi ochrony.
Tak Nie
2.Jestem za rezygnacją z usługi ochrony osiedla.
Tak Nie
3. Jestem za rezygnacją z usługi ochrony i za rozbudową monitoringu osiedla.
Tak Nie
4.Inne propozycje ………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
Podpis…………………….
Szanowni mieszkańcy osiedla Nowodworska.
7 października 2019 roku został zainstalowany dodatkowy system sterowania szlabanem i bramą
wjazdową na osiedle poprzez łącze GSM. System ten wyposażono w sterownik GSM, sterownik czasowy oraz sterownik alarmowy SOS przeznaczony dla służb ratunkowych.
Piloty będące w Państwa posiadaniu działają niezależnie i obsługują uruchomione sterowniki.
Sterownik GSM otwiera szlaban lub bramę tylko wtedy, gdy otrzyma wywołanie z uprawnionego (zarejestrowanego) numeru telefonu komórkowego.
- 1. Obecnie piloty, którymi się Państwo posługujecie otwierają zarówno szlaban (w dzień od godziny 6:00 do 22:00), jak i bramę (w nocy między 22:00 a 6:00).
- 2. Otwarcie szlabanu i bramy oprócz pilota, możliwe jest posługując się zarejestrowanym numerem telefonu komórkowego dzwoniąc na następujący numer 576 408 782 – połączenie zostanie automatycznie odrzucone, bez naliczenia opłaty, zaś wjazd na osiedle (szlaban lub brama) zostanie otwarty.
- 3. Zamontowany przełącznik czasowy automatycznie zamyka bramę o godzinie 22:00, przy czym szlaban nie zostaje automatycznie podniesiony. Dopiero pierwsze otwarcie bramy po godzinie 22:00 powoduje także podniesienie szlabanu, który pozostaje już w tej pozycji do godziny 6:00.
- 4. O godzinie 6:00 brama pozostaje zamknięta do momentu otwarcia jej pilotem lub przez
połączenie telefoniczne, a potem pozostaje otwarta do godziny 22:00.
- 5. Podnoszenie ramion szlabanu:
a. przy użyciu pilota działa – każdy przycisk powoduje otwarcie jednego z ramion;
b. przy użyciu telefonu podnoszą się oba ramiona jednocześnie.
6. Otwieranie bramy:
a. przy użyciu pilota – dowolny z dwóch przycisków powoduje otwarcie bramy;
b. przy użyciu telefonu również otwierają się oba skrzydła.
Osoby zainteresowane uruchomieniem nowego systemu otwierania proszone są o podanie swoich numerów telefonów wraz z adresem zamieszkania (w celu weryfikacji uprawnień) na adres mailowy: eksploatacja.polnoc@psm-im.com.pl.
Prosimy pamiętać o każdorazowym poinformowaniu Zarządu Spółdzielni w przypadku zmiany któregoś z podanych numerów lub zakończenia używania go.
Prosimy o zgłaszanie do Zarządu lub Administratora Spółdzielni, Państwa spostrzeżeń, uwag i opinii odnośnie funkcjonowania systemu, oraz dalszego kierunku zmian w systemie ochrony osiedla.
Jednocześnie informujemy, iż Spółdzielnia uruchomi równolegle ankiety w sprawie ochrony osiedla oraz ewentualnej rozbudowy systemu monitoringu osiedla.
PRZEGLĄD WENTYLACJI GRAWITACYJNEJ – II TERMIN- ostatni
w budynku przy ul. Nowodworska 22J
Dotyczy lokali: 19,22,24,26,29,30
Dział Eksploatacji uprzejmie informuje, iż we wtorek 19 listopada 2019r. w godzinach 19.30 – 20.00 odbędzie się II – ostatni przegląd wentylacji grawitacyjnej w lokalach mieszkalnych.
Przegląd wykona p. A. Baranowski(tel. 692 176 283)
z Zakładu Usług Kominiarskich Janusz Mitas
Prosimy o obecność w mieszkaniach.
Dział Eksploatacji
PRZEGLĄD INSTALACJI GAZOWEJ
w budynku przy ul. Nowodworskiej 22J
Dział Eksploatacji uprzejmie informuje , że w środę, 30 października 2019r.
w godzinach 8.30 – 10.00 oraz 18.00 – 19.00
odbędzie się przegląd instalacji gazowej
Przegląd wykona p. Włodzimierz Jóźwiak (tel. 602 838 819)
Prosimy o obecność w mieszkaniach .
PRZEGLĄD WENTYLACJI GRAWITACYJNEJ
w budynku przy ul. Nowodworska 22J
Dział Eksploatacji uprzejmie informuje , że
w dniu 9 października 2019r. (środa)
w godz. 13.00 - 14.30 oraz 19.00 - 20.00
odbędzie się przegląd wentylacji grawitacyjnej
w lokalach mieszkalnych.
Przegląd wykona przedstawiciel Zakładu Usług Kominiarskich.
Adrian Baranowski tel. 692 176 283
Prosimy o obecność w mieszkaniach .
Warszawa, 16 maja 2012 r.
Szanowni Państwo , mieszkańcy os. „Nowodworska”.
Przekazujemy Państwu opracowany Regulamin Organizacji Ruchu i Parkowania Pojazdów Samochodowych, który będzie obowiązywał na terenie będącym nieruchomością wspólną, od 1 czerwca 2012 r. na osiedlu przy ul. Nowodworskiej 14–22j. Regulamin ten został przygotowany i konsultowany z Radą Osiedla a następnie zatwierdzony przez Zarządy obu Spółdzielni, tj. PSM „ Idealne Mieszkanie” i SM „Nowodworska”. Od 1 czerwca br. zaczną obowiązywać przepisy wewnętrzne, które dotyczyć będą mieszkańców wszystkich lokali mieszkalnych i segmentów znajdujących się na terenie osiedla Nowodworska. Przepisy te regulują problemy związane z ruchem samochodowym, wjazdem na teren osiedla, parkowaniem samochodów i kontrolą osób wchodzących na teren osiedla. W związku z przypadkami włamań do boksów garażowych, mieszkań i segmentów, aby poprawić stan bezpieczeństwa służba portierska, tzw. ochrona osiedla, będzie wykonywała cykliczne obchody osiedla i nie będzie zobowiązana jedynie do „pilnowania przycisku otwarcia i zamknięcia szlabanu”. Na terenie osiedla będą mogły parkować te samochody, których właściciele mają wykupione lub wynajęte miejsce w boksie garażowym, miejsce postojowe w garażu naziemnym lub miejsce postojowe w obrębie budynku Nowodworska 22j. Wyjazd lub wjazd na teren osiedla, bramą od ul. Nowodworskiej będzie umożliwiał pilot obsługujący automat otwarcia lub zamknięcia szlabanu.
Decyzją Zarządów obu Spółdzielni wszyscy mieszkańcy posiadający prawo własności garaży, boksów garażowych, miejsc postojowych otrzymują po jednym pilocie nieodpłatnie. Piloty będą wydawane w poniedziałek 21 maja br. w godzinach 15.00÷19.00 w pomieszczeniu portierni w budynku Nowodworska 14. Osoby wynajmujące miejsce postojowe otrzymają pilota za kaucją zwrotną w wysokości 100 zł. Kaucja będzie zwracana po zwrocie sprawnego pilota. Mieszkańcy wynajmujący miejsca postojowe lub boksy garażowe powinni ubiegać się o udostępnienie pilota od właściciela.
Osoba ubiegająca się o otrzymanie pilota zobowiązana jest do:
• podania danych pojazdu ( nr rejestracyjny, marka samochodu),
• złożenia oświadczenia o zapoznaniu się z treścią załączonego regulaminu i przestrzeganiu zasad w nim ujętych.
Zarząd PSM „Idealne Mieszkanie”
Załączniki:
1. Regulamin Organizacji Ruchu i Parkowania Pojazdów Samochodowych.
Szanowni Państwo,
Od dnia 02.01.2012r. w PSM „Idealne Mieszkanie” zostanie uruchomiony internetowy dostęp do indywidualnych kont lokali.
W dyspozycji Spółdzielni znajdują się jeszcze wolne naziemne miejsca postojowe w osiedlu „Nowodworska”.
PSM „Idealne Mieszkanie” proponuje Państwu sprzedaż naziemnych miejsc postojowych w osiedlu „Nowodworska” na atrakcyjnych warunkach.
Poprzednia strona: Dokumenty do pobrania
Następna strona: rozliczenia