Aktualności
Mieszkańcy lokali nr
26, 28, 30, 32, 35
w klatkach schodowych nr 4 i 5
osiedla przy ul. Rybałtów 14
REMONT BALKONÓW
RUSZTOWANIE PRZY ELEWACJI
Dział Eksploatacji „Południe” uprzejmie informuje, że
w poniedziałek 25. lipca
rozpocznie się remont balkonów Państwa mieszkań.
W związku z tym przy elewacji zostanie postawione rusztowanie.
Prosimy o zachowanie bezpieczeństwa i zamykanie okien w czasie nieobecności w mieszkaniach.
Prosimy również o usunięcie wszystkich rzeczy przechowywanych na balkonach oraz zamontowanych na balustradach.
Remont wykona firma „MYKEN” ( nadzór z ramienia tej firmy będzie pełniony przez pana Waldemara Lipińskiego; tel. 501 629 666 ).
Ze strony Spółdzielni osobą nadzorującą będzie
mgr inż. Radosław Klem; tel. ( 22 ) 409 91 24.
Przewidywany czas zakończenia pracy – koniec sierpnia.
Zakładamy, że głośne prace będą trwały 3 tygodnie.
Przepraszamy za uciążliwości związane z remontem.
Mieszkańcy osiedla
przy ul. Rybałtów 14
NIEMOŻLIWA KOMUNIKACJA
PRZEZ DRZWI
KOMORY ŚMIETNIKOWEJ
OD STRONY ULICY
Dział Eksploatacji „Południe” uprzejmie informuje, że od dzisiejszego dnia komunikacja przez drzwi komory śmietnikowej od strony ulicy jest niemożliwa.
Zmiana jest podyktowana względami bezpieczeństwa.
NAPRAWA FRAGMENTU ŚCIANY
OD STRONY DZIEDZIŃCA
RUSZTOWANIE PRZY ELEWACJI
Dział Eksploatacji „Południe” uprzejmie informuje, że jutro to jest
we wtorek 10. maja
rozpocznie się naprawa fragmentu ściany zewnętrznej od strony dziedzińca.
W związku z tym przy elewacji klatki schodowej nr 8, od strony dziedzińca, zostanie postawione rusztowanie.
Prosimy o zachowanie bezpieczeństwa i zamykanie okien w czasie nieobecności w mieszkaniach.
Nadzór nad pracą będzie pełniony przez pana Jacka Golberga;
tel. 508 288 317.
Przewidywany czas naprawy – około 1 tygodnia.
Przepraszamy za uciążliwości związane z naprawą.
INFORMACJA
W załączeniu przesyłamy do wiadomości Informację o wysokości stawek eksploatacyjnych i funduszu remontowego 2021 z prośbą o zapoznanie się.
Mieszkańcy lokali
w klatkach schodowych nr 6 i 7
osiedla przy ul. Rybałtów 14
REMONT FRAGMENTU ELEWACJI
OD STRONY ULICY
Dział Eksploatacji „Południe” uprzejmie informuje ( aktualizując poprzednie ogłoszenie z 23. września ), że jutro to jest
w piątek 9. października
rozpocznie się remont fragmentu elewacji południowo-wschodniego narożnika budynku, od strony ulicy. Remont będzie wykonywany metodą alpinistyczną..
W czasie pracy elewacja będzie czyszczona wodą. Prosimy o zachowanie bezpieczeństwa i zamykanie okien w godzinach 9:00 – 17:00.
Remont wykona firma „ALPINIBUD” ( nadzór z ramienia tej firmy będzie pełniony przez pana Arkadiusza Patokę; tel. 668 590 909 ).
Ze strony Spółdzielni osobą nadzorującą będzie
mgr inż. Radosław Klem; tel. ( 22 ) 409 91 24.
Przewidywany czas wykonywania pracy – 2 tygodnie.
Przepraszamy za uciążliwości związane z remontem.
Nieoficjalnie: Galerii Kabaty nie będzie. Tesco sprzedało grunt przy al. KEN
Tesco ostatecznie rezygnuje z budowy Galerii Kabaty. Grunt u zbiegu alei KEN i Wąwozowej sprzedano firmie deweloperskiej Echo Investment, która chce wybudować w tej lokalizacji mieszkania z niewielką częścią handlowo-usługową. O takim scenariuszu pisaliśmy na Haloursynow.pl już w lutym.
Jak nieoficjalnie dowiedział się portal wiadomoscihandlowe.pl spółka Kabaty Investments sprzedała nieruchomość przy alei KEN firmie Echo Investment, która ma wybudować tam kompleks mieszkaniowy z niedużą częścią handlowo-usługową. W lutym pisaliśmy, że Tesco poszukuje kupca na tę nieruchomość. Firmą, z którą prowadzono zaawansowane rozmowy był południowoafrykański deweloper Heriot Reit. Negocjacje jednak zerwano. Tesco - spośród wielu zainteresowanych - wybrało ostatecznie firmę Echo Investment, która nabyła 4,5 hektarową działkę.
Nabywca nie chce rozmawiać na temat inwestycji. - Dziękuję za zainteresowanie naszą działalnością, ale Echo Investment z zasady nie komentuje transakcji, które się toczą na rynku - odpowiada na szereg naszych pytań Emil Górecki z Echo Investment.
Jak udało nam się ustalić jeszcze przez najbliższe trzy lata Tesco będzie prowadzić hipermarket na Kabatach jako najemca, a w tym czasie Echo będzie załatwiać formalności związane z budową nowego obiektu. Ma to być kompleks mieszkalno-handlowy, jednak część handlowa ma być znacznie skromniejsza od planowanej przez Tesco galerii. Brytyjska sieć ma w niej prowadzić supermarket, dużo mniejszy niż obecnie. Plany te wpisują się w nową strategię Tesco, które zmienia charakter swojej działalności na polskim rynku. Pozbywa się hipermarketów i inwestuje w mniejsze sklepy, przynoszące wyższe zyski.
Zabudowa mieszkaniowa na działce Tesco jest dopuszczalna. Została przewidziana w planie miejscowym z 2008 roku wzdłuż ul. Sępa-Szarzyńskiego, mimo że cały teren ma funkcję handlowo-usługową. Powstać tam mogą bloki naprzeciwko tych przy ul. Zaruby 9 i 11, i o podobnej jak one wysokości.
Historia niedoszłej Galerii Kabaty sięga 2012 r. Od tego czasu Tesco próbowało rozbudować swój hipermarket. Celem było przekształcenie go w duże centrum handlowe. Okoliczni mieszkańcy od początku protestowali w obawie przed ogromnym hałasem, zwłaszcza w godzinach porannych.
Inwestor kilka razy próbował uzyskać decyzję środowiskową, która umożliwia starania o pozwolenie na budowę. Bezskutecznie. Budowa, która miały się rozpocząć wiosną 2015 r., nie ruszyła. W kwietniu 2017 r. radni ursynowscy zaapelowali do władz Warszawy o zmianę planu miejscowego na Kabatach.
WŁAŚCICIELE LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH
OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTÓW
Szanowni Państwo,
Przekazujemy poniżej informację Urzędu Dzielnicy Ursynów zamieszczoną na stronie internetowej
http://ursynow.pl/uzytkowanie-wieczyste-w-2019-roku/
„Użytkowanie wieczyste w 2019 roku
W przypadku gdy przed dniem 31 marca 2019 r. nie otrzymają Państwo zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości uzasadnione jest wniesienie do 31 marca opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w dotychczasowej wysokości. W przypadku otrzymania zaświadczenia w późniejszym terminie będzie możliwe przeksięgowanie wpłaconej kwoty na poczet opłaty przekształceniowej.
W przypadku zapłaty na rzecz miasta przez byłego użytkownika wieczystego opłaty za użytkowanie wieczyste w 2019 r, warunkiem jej przeksięgowania i zaliczenia na opłatę przekształceniową będzie uzyskanie przez byłego użytkownika wieczystego zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie oraz złożenie przez niego dyspozycji przeksięgowania zapłaconej opłaty.
W przypadku zgłoszenia przez byłego użytkownika wieczystego zamiaru uiszczenia wpłaty jednorazowej warunkiem przeksięgowania wcześniej wpłaconej opłaty rocznej będzie złożenie przez byłego użytkownika wieczystego dyspozycji jej przeksięgowania.
W przypadku powstania nadpłaty po dokonaniu rozliczenia przypisanych należności i dokonanych wpłat, zwrot nadpłaty dokonywany będzie na wniosek osoby wpłacającej.”
W przypadku lokali osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (lokale nieprzewłaszczone) opłatę roczną za wieczyste użytkowanie wnosi Spółdzielnia, natomiast użytkownicy tych lokali wpłacają w miesięcznych opłatach eksploatacyjnych.
Zarząd
PSM „Idealne Mieszkanie”
Warszawa, 2019.03.07
PRZEKSZTAŁCENIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU WE WŁASNOŚĆ
Szanowni Państwo,
Uprzejmie informujemy, że toczące się postępowanie w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( zgodnie z ustawą z 29 lipca 2005r.) zostanie umorzone przez Urząd Dzielnicy z dniem 31 marca 2019r.
Po dniu 31 marca 2019r. Urząd Dzielnicy przystąpi do zbadania przesłanek do wydania zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie.
Do czasu wydania zaświadczenia przez Urząd Dzielnicy nie będziemy posiadali wiedzy, czy nieruchomość ulega przekształceniu z mocy prawa ze skutkiem na dzień 1 stycznia 2019r, czy może z powodu zabudowy budynkami o różnym przeznaczeniu (tzw nieruchomość mieszana), przekształcenie nastąpi z dniem wyłączenia z księgi wieczystej gruntu niespełniającego warunków, o których mowa w art. 1 ust. 2 i 5 ustawy)
Z uwagi na fakt, że z dniem 31.03.2019r. upływa termin wniesienia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, a jeśli do tego dnia, nie otrzymamy zaświadczeń z Urzędu Dzielnicy, zasadnym staje się wniesienie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w dotychczasowej wysokości z zastrzeżeniem możliwości przeksięgowania wpłaconej kwoty na poczet opłaty przekształceniowej w przypadku wydania zaświadczenia w późniejszym terminie.
ZARZĄD
PSM „IDEALNE MIESZKANIE”
Warszawa, 13.02.2018r.
Szanowni Mieszkańcy
Na stronie internetowej i na tablicach ogłoszeń udostępniliśmy Państwu pismo Burmistrza Dzielnicy Ursynów p. Roberta Kempy z dnia 30.01.2018 w sprawie rozbudowy supermarketu TESCO. 5 lutego br. odbyło się posiedzenie Komisji Architektury i Ochrony Środowiska na którym omówiono parametry tej inwestycji m. in. wielkość tego obiektu.
Na działce będącej własnością inwestora o pow. 40.075 m2 planowana jest budowa galerii o:
- pow. zabudowy 30.575 m2 ( obecny supermarket – pow. zabudowy 14.460 m2),
- wysokość zabudowy od strony al. KEN 28 m i kaskadowo zmniejszająca się w kierunku Lasu Kabackiego do 13 m ( obecnie wysokość 8,76),
- ilość kondygnacji – 4 naziemne, 2 podziemne (1600 miejsc postojowych),
- długość budynku 309 m ( obecnie 164,60 m),
- szerokość budynku 129 m ( obecnie 98,40 m ).
Komisja , przedstawiciele spółdzielni i mieszkańcy Kabat zgłosili szereg uwag i obaw do tak dużego obiektu w tej części Warszawy gdyż spowoduje on duże uciążliwości dla mieszkańców całego Ursynowa. Zwielokrotniony ruch samochodowy (6400 samochodów + 40 tirów do rozładunku dziennie) spowoduje zwiększony hałas, znaczną emisję spalin, większe zatłoczenie na ulicach, korki i już odczuwalny brak miejsc parkingowych. Na dachu galerii na wysokości okien i balkonów okolicznych domów, przewidziano montaż 300 urządzeń (wentylatoów i klimatyzatorów) wyrzucających zanieczyszczone powietrze i emitujących znaczny hałas. Już dziś mieszkańcy sąsiadujących domów odczuwają uciążliwości związane z nocnymi dostawami towarów..
Zarząd PSM „Idealne Mieszkanie” podziela stanowisko Rady Dzielnicy Ursynów oraz mieszkańców Kabat w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Wnioskujemy o zmniejszenie wielkości planowanej galerii oraz wprowadzenie rozwiązań zmniejszających uciążliwości dla mieszkańców ( hałas, dostawy towarów, uliczki wewnętrzne, dojazdy, parkingi).
Dlatego też zwracamy się do mieszkańców, którzy są również zaniepokojeni planowaną inwestycją o wyrażenie swojego stanowiska poprzez wysłanie przygotowanego pisma do :
- Biura Ochrony Środowiska
- Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego
- Regionalnego Zarząd Gospodarki Wodnej w Warszawie.
Wzory pism przygotowane do wydruku można pobrać ze strony internetowej Spółdzielni www.psm-im.com.pl w zakładce „aktualności danego osiedla” . Wydrukowane pisma można również pobrać w pomieszczeniu ochrony.
Podpisane pisma należy:
- złożyć w Ochronie Osiedla w terminie do dnia 19 lutego 2018r.
Pisma zostaną zawiezione przez pracownika Spółdzielni do poszczególnych adresatów,
- wysłać pocztą na wskazane adresy.
Informujemy jednocześnie, że z Raportem o oddziaływaniu na środowisko dot. rozbudowy Tesco (budowy zespołu usługowo-handlowego) można zapoznać się na stronie internetowej Urzędu Dzielnicy Ursynów.
ZARZĄD
PSM „IDEALNE MIESZKANIE”
W załaczeniu przesyłamy do Państwa wiadomości Pismo Burmistrza Dzielnicy Ursynów w sprawie rozbudowy TESCO
Mieszkańcy osiedla
przy ul. Rybałtów 14
ZMIANA NUMERU TELEFONU
OCHRONY OSIEDLA
Dział Eksploatacji „ Południe ” uprzejmie informuje , że zmieniony został numer telefonu ochrony osiedla .
Aktualny numer :
731 265 750
Mieszkańcy osiedla
przy ul. Rybałtów 14
ZMIANA NUMERU TELEFONU
DO OCHRONY OSIEDLA
Dział Eksploatacji „ Południe ” uprzejmie informuje , że zmieniony został numer telefonu do ochrony osiedla .
Aktualny numer :
576 173 602
Mieszkańcy osiedla
przy ul. Rybałtów 14
SPRAWY PORZĄDKOWE
Szanowni Państwo !
Na terenie osiedla zmieniają się co jakiś czas właściciele mieszkań ; część lokali jest wynajmowanych i naturalną koleją rzeczy, często zmieniają się ich mieszkańcy .
Pragniemy w związku z tym przypomnieć Państwu , a zwłaszcza nowym mieszkańcom , o podstawowych zasadach porządkowych obowiązujących na terenie osiedla . Są one obszernie omówione w Regulaminie Porządku Domowego
( regulamin jest dostępny w naszym biurze , ochronie osiedla a także na stronie internetowej spółdzielni : www.psm-im.com.pl ) .
Poniżej przedstawiamy tylko najważniejsze zagadnienia :
1. Zwracamy uwagę , że w godzinach 22:00 - 6:00 obowiązuje CISZA NOCNA .
Odtwarzanie muzyki , gra na instrumentach , prace domowe powinny odbywać się w tym czasie , w sposób jak najmniej uciążliwy dla sąsiadów .
Przypominamy jednocześnie , że głośne prace remontowe lub porządkowe w lokalach mogą być wykonywane tylko w dni powszednie , w godzinach 8:00 – 20:00 .
2. Prosimy właścicieli psów o wyprowadzanie ich na smyczy i w kagańcu oraz przestrzeganie zakazu wpuszczania psów na zieleńce i plac zabaw dla dzieci . Przypominamy również , że właściciele psów powinni sprzątać pozostawione przez nie odchody a także dbać o ich regularne szczepienia ochronne .
3. Prosimy o nie dokarmianie ptaków i bezpańskich kotów na terenie osiedla . Zwierzęta te , zwabione pokarmem , pojawiają się na osiedlu w dużej liczbie , zanieczyszczając je odchodami i stwarzając większe ryzyko zakażenia mieszkańców chorobami odzwierzęcymi .
4. Prosimy nie wyrzucać przez okna czy z balkonów żadnych przedmiotów . Mieszkańcy lokali na parterze znajdują na swoich tarasach niedopałki papierosów , puszki po napojach i inne śmieci . Lżejsze przedmioty mogą być zrzucane z balkonów przez podmuchy wiatru ; prosimy zatem o nie pozostawianie ich na balkonach .
5. Ze względu na dobrosąsiedzkie stosunki , wszelkie poczynania w częściach wspólnych osiedla - a szczególnie na klatkach schodowych - powinny być uzgadniane z administracją . Jeżeli chcecie Państwo dekorować klatki schodowe roślinami czy innymi przedmiotami , prosimy zainteresować się czy nie będą one przeszkadzały sąsiadom .
Przypominamy jednocześnie , że ze względów przeciwpożarowych , jakiekolwiek ograniczanie ciągów komunikacyjnych - zarówno na klatkach schodowych , w korytarzach piwnicznych jak i podziemnym parkingu - jest zabronione .
Prosimy w związku z tym o nie przechowywanie na klatkach schodowych rowerów i innych przedmiotów !
Oprócz względów bezpieczeństwa rowery utrudniają utrzymywanie w czystości posadzek a także powodują zabrudzenia ścian .
Prosimy także o usunięcie z miejsc postojowych w podziemnym parkingu i korytarzy piwnicznych wszelkich przedmiotów , zwłaszcza łatwopalnych , które stanowią dodatkowe zagrożenie pożarowe dla mieszkańców : tekturowych pudeł , mebli , desek , opakowań itp.
Prosimy nie pozostawiać na klatkach schodowych worków ze śmieciami , butów itp.
6. Podczas jazdy w parkingu należy zachować szczególną ostrożność i minimalną prędkość . Z niepokojem obserwujemy , że niektórzy kierowcy poruszają się tam o wiele za szybko .
Prosimy o rozwagę ! Do parkingu wchodzą nie tylko dorośli ; często towarzyszą im małe dzieci . Wystarczy chwila nieuwagi i ... SKUTKI BRAWURY MOGĄ BYĆ TRAGICZNE .
7. Rodzicom przypominamy o konieczności nadzoru nad dziećmi . Nie powinny one w trakcie zabawy dewastować wspólnego mienia - klatek schodowych czy zieleńców .
Prosimy również zadbać o zabawki porzucane czasem przez dzieci na terenie osiedla . Mogą one spowodować nieszczęśliwy wypadek , szczególnie po zapadnięciu zmroku ; pamiętajmy , że MIESZKAJĄ WŚRÓD NAS TAKŻE OSOBY W PODESZŁYM WIEKU , o mniejszej sprawności , słabszym wzroku itp.
8. Prosimy o zamykanie drzwi prowadzących do podziemnego parkingu .
Drzwi w podziemnym parkingu pełnią ważną rolę ogniochronną - w przypadku pożaru mają uniemożliwić rozprzestrzenianie się ognia i dymu na wyższe kondygnacje . Pozostawianie ich w pozycji otwartej stwarza potencjalne zagrożenie dla mieszkańców budynku . Ponadto otwarte drzwi umożliwiają dostęp do parkingu nie tylko jego użytkownikom ale wszystkim osobom przebywającym w budynku ; zwiększa to ryzyko kradzieży lub włamań do samochodów .
9. Mieszkańcy , którzy goszczą akwizytorów , przedstawicieli firm i organizacji oferujących rozmaite usługi powinny dopilnować aby po zakończonej wizycie osoby te opuszczały teren osiedla . W przeciwnym wypadku , po zakończeniu spotkania , akwizytorzy usiłują oferować swoje produkty bądź usługi innym mieszkańcom , dzwoniąc bezpośrednio do drzwi ich lokali .
Powoduje do dyskomfort sąsiadów i poczucie , że osiedle jest niewłaściwie chronione .
10. Pragniemy też zwrócić Państwa uwagę na wyrzucanie śmieci - zwykłe odpady eksploatacyjne ( odpady zmieszane ) prosimy wyrzucać w zamkniętych workach co pozwoli zminimalizować przykry zapach w komorze śmietnikowej .
Surowce wtórne ( papier , szkło plastik ) należy wrzucać do przeznaczonych do tego celu pojemników . W przypadku odpadów papierowych i plastikowych prosimy zadbać o to aby zajmowały jak najmniejszą objętość poprzez ich zgniatanie .
MAMY NADZIEJĘ , ŻE POWYŻSZE PROŚBY I UWAGI PRZYJMIECIE PAŃSTWO ZE ZROZUMIENIEM ZA CO Z GÓRY DZIĘKUJEMY !
UŻYTKOWANIE WÓZKOWNI
Dział Eksploatacji „ Południe ” uprzejmie informuje , że PIERWSZEŃSTWO W KORZYSTANIU Z WÓZKOWNI mają osoby , które chcą tam przechowywać wózki dla dzieci .
Pragniemy Państwa poinformować , że grono mieszkańców powiększy się w najbliższym czasie o kilkoro dzieci a ich pojazdy rodzice zechcą przechowywać w wózkowni .
Prosimy w związku z tym osoby , które do tej pory parkowały tam rowery o takie ograniczenie ich liczby aby był swobodny dostęp do wózków dla dzieci .
Nadmiar rowerów będzie usuwany z wózkowni przez ochronę .
Jesteśmy przekonani , że najmłodsi mieszkańcy - w imieniu , których z góry dziękujemy - docenią Państwa współpracę w tym względzie !
Jednocześnie informujemy , że w najbliższym czasie podejmiemy działania w celu usunięcia ze stojaków rowerów , które są nieużywane lub porzucone .
Firma „ Vectra ” świadczy następujące usługi :
• odbiór programów telewizji kablowej
• szerokopasmowy dostęp do internetu
• połączenia telefoniczne .
Na podstawie udzielonych nam informacji zakładamy , że z usług
„ Vectry ” będzie można korzystać od końca sierpnia .
Szczegółową ofertę przedstawi Państwu przedstawiciel tej firmy .
Poprzednia strona: Dokumenty do pobrania
Następna strona: rozliczenia